惠东二手房交易陷阱盘点 不看吃大亏

2017-04-10   浏览次数:1076   返回列表

惠东二手房。很多人买房缺乏防范风险的经验和知识,容易导致纠纷发生。那么购买二手房,应该注意什么?

市民购买前要核实房屋产权三类信息

1、要核实房屋所有权人身份。

房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。最好看到上述证件的原件,可能的话在签约时要索要复印件。

2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。

卖方可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签订合同,甚至可以交房,但这种房屋无法过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间如果涉及政策变化,则会面临较大的风险。因此,建议大家尽量不要购买这类房产。

3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。

商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚,且核实时最好见原件,谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗,所以最好是到房管部门亲自核实。

惠东二手房

与其他人共同财产应经过该人同意

如果房屋登记有其他共有人,那么出售房产时必须要求其他共有人一起参与出售,否则可能会导致合同无效。但还有一种情况就是如果房产证上没有登记其他共有人,那这是否就代表由登记所有人单独出售就没问题呢?

答案是否定的。如果是婚后购买的房产,即使登记在一个人名下,通常认为该房产是夫妻共同财产。登记产权人出售房产签订合同,配偶以不知情共有权被侵权为由要求确认合同无效,这种情况引发的纠纷非常多。有的是真的不知情,有的是因为房价上涨后以此为由反悔。

不管是哪种情况都会给买房者带来不必要的麻烦,为避免麻烦,建议有这种因素的房产,签约时要求卖方夫妻双方共同签约,或配偶一方出具知情同意的书面文件。

有贷款或抵押的房子,要确保解押

很多二手房是有抵押贷款的,设定抵押的房产可以签约买卖,但没解押前不能过户。这种情况下,往往卖方需要买方的首付款来偿还贷款解押。交易时要设定条款,确保款项用于解押。否则卖方把房款挪作他用,买方即使起诉,也要先解决抵押问题才能过户。至于是否设定抵押或是否被法院查封保全,可以向房管登记部门核实。

购房时要核实房屋本身的基本情况

1、土地使用权的年限。

一般的住宅的土地使用期限是70年,房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限,对房价有影响。

2、房屋的面积。

房屋的面积只能以产权证书上标明的面积为准,如果有自建房等情况,自建面积通常是不受法律保护的。

3、房屋的基本情况要认真核实。

要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患,房屋的设施设备是否齐全。另外,可以在不同时间多次看房,观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。

4、如果购买的是学区房,要向周边学校核实房子中的学籍。

很多学区房是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的,有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺,二也最好亲自核实。

购房合同中要注意的最基本条款

房屋面积、价款、交房时间、过户时间、相应违约责任是合同中必须明确写出的。

房款的支付建议采取分期支付的方式,一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分,此外,建议特别保留一部分,确认房屋没有其它争议、未缴纳费用和遗留问题后支付。另外,建议采取资金监管的方式,对买方更安全。

交房、过户:何时交房、收房,何时各自提供过户需要的文件到交易中心办理过户手续,这些内容都很重要,双方应该在合同中明确。

违约责任:在合同中明确相应违约行为应该承担的责任是非常重要的,明确不按时付款、交房、过户按什么标准支付违约金,违约多长时间到什么程度,另一方有权提出解除合同,可以让合同双方都了解违约的成本,促成双方守约。

另外,户口制度是我国特色,购房时很多人不注意,结果购房后才发现前房主甚至前前前房主的户口没迁出去,可要求对方迁户口法院是没法受理和执行的。

另外,市民交易过程注意保留证据,签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。

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